外壁塗装を検討するとき、外壁や屋根に目が向きやすいですが、ルーフバルコニーの防水も一緒に確認しておきたい大切な場所です。

ルーフバルコニーとは、下の階の屋根部分を利用したバルコニーのことです。

通常のベランダより面積が広いことも多く、雨や紫外線を直接受けやすい場所でもあります。

防水層の傷みをそのままにしておくと、状態によっては下の階の天井や室内側に雨染みが出ることもあります。
ただし、すぐに大きな工事が必要とは限らないため、まずは防水の状態を確認することが大切です。

1. ルーフバルコニー防水が大切な理由

ルーフバルコニーは、屋外の床でありながら、下にはお部屋や建物内部がある場合があります。

そのため、床面の防水がしっかり機能していることが大切です。

ルーフバルコニーは、床面だけでなく、壁との境目や排水口まわりも確認することが大切です。

2. 防水の劣化サイン

ルーフバルコニーの防水は、雨風や紫外線、人の歩行などによって少しずつ劣化することがあります。
次のような症状が見られる場合は、メンテナンスを検討する目安になります。

このような症状があっても、トップコートの塗り替えで対応できる場合もあれば、防水層そのものの補修が必要な場合もあります。

3. トップコートと防水工事の違い

ルーフバルコニーのメンテナンスでは、「トップコート」と「防水工事」の違いを知っておくと安心です。

トップコートは、防水層の表面を守る保護材です。

紫外線や摩耗から防水層を守る役割があり、防水層に大きな傷みがない場合は、トップコートの塗り替えで対応できることがあります。

一方で、防水層にひび割れやはがれ、ふくれなどがある場合は、トップコートだけでは対応しにくいことがあります。

その場合は、防水層の補修や防水工事を検討する必要があります。

4. 外壁塗装と一緒に確認すると安心です

ルーフバルコニー防水は、外壁塗装のタイミングで一緒に確認しておくと、建物全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。

外壁がきれいになったあとに、防水の傷みが気になることもあります。

また、足場を設置する工事では、外壁や付帯部、バルコニーまわりをまとめて確認しやすくなります。

見積もり時には、次の点を確認しておくと安心です。

5. 気になる症状は早めに相談を

ルーフバルコニーは、下の階を雨から守る大切な場所です。

色あせや細かなひび割れなどの早い段階で確認しておくことで、必要なメンテナンスを選びやすくなります。

「ルーフバルコニーの防水が気になる」
「トップコートでよいのか知りたい」
「外壁塗装と一緒に防水も見てほしい」

このような方は、お気軽にご相談ください。
お住まいの状態に合わせて、分かりやすくご提案いたします。